Публикации, статьи

Стоит ли оспаривать кадастровую оценку недвижимости? 28 Мая 2019Кадастровая оценка недвижимости – это стоимость определённого объекта, установленная специальными государственными экспертами. И хоть многие источники твердят, что кадастровая оценка незначительно отличается от рыночных расценок и стремится приблизиться к ним по максимуму, на деле может сложиться совершенно иная картина, к примеру, когда недвижимость недооценена или переоценена экспертами, в связи с чем возникают трудности с её реализацией.

Отсюда и желание собственника оспорить кадастровую оценку, особенно, если учесть, что официально она может проводиться не чаще, чем раз в три года – довольно немалый срок, чтобы ждать, не так ли?

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости?

Для начала следует доказать её неверность, а сделать это нелегко. Официально существует всего две причины, по которым собственник имеет право на данное действие:

— у экспертов были неточные и/или ложные, неверные факты при оценке этой недвижимости;
— рыночная и кадастровая стоимость значительно рознятся, имея при этом один и тот же период времени.

Следует также отметить, что первый пункт имеет место только тогда, когда упущение было со стороны самих экспертов. Например, при оценке и расчёте не были учтены факты, которые могли бы на неё повлиять и/или эксперты не обратили внимания на детали, влияющие на состояние жилья, к примеру, его расположение: если недвижимость находится в особом районе или районе, ставшим таковым в результате определённых обстоятельств, то это может значительно изменить её стоимость в большую или меньшую сторону.

Немаловажную роль может сыграть и пропуск каких-либо данных, например, эксперты неведомым образом закрыли глаза на аварийность жилья.

В любом случае, чтобы найти ошибку в их работе, Вам нужно запросить факты, при учёте которых рассчитывалась кадастровая стоимость. Они должны находиться у инициатора проведения данной работы, а чтобы его найти, Вам необходимо обратиться в Росреестр.

Если же причиной оспаривания является значительное несовпадение рыночной и кадастровой стоимости, то нужно обратиться либо в специальную комиссию, либо непосредственно в суд.

Как правило, первый вариант имеет большие шансы на то, что Ваше дело будет рассмотрено как можно скорее. Плюс ко всему, это поможет сэкономить на судебных расходах, а в случае, если решение комиссии Вас не устроит, можно обратиться уже в суд и попробовать разрешить проблему таким образом.
Как узаконить перепланировку? 28 Мая 20191. Собрать документы:
Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Проект квартиры.
Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.

3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.
Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

Предоставить документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

- технический паспорт на квартиру;

- заключение СЭС;

-проект из лицензированной проектной организации.

Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.

5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
Когда лучше покупать и продавать квартиру ⌚????❓ 28 Мая 2019То, что на цены на недвижимость влияет сезонность – широко известный факт. Имеется даже календарь, демонстрирующий количество покупок жилья. Давайте узнаем, когда лучше покупать и продавать жилье. Специалисты считают, что зимой, сразу после Нового года, рынок недвижимости замирает – предложений о продаже жилья практически нет. Точно так же падает и спрос.

Когда лучше покупать и продавать квартиру ❓

1. Зима
???? В начале февраля постепенно начинают появляться объявления о продаже. Параллельно с этим медленно возрастает спрос. К концу месяца спрос начинает опережать предложения и постепенно цены на жилье начинают расти. По мнению экспертов, февраль является в целом стабильным месяцем – количество сделок постепенно и без резких колебаний увеличивается, а наиболее высокий спрос в это время на квартиры эконом класса.

2. Весна
???? С наступлением весны рынок недвижимости активизируется. Растет количество сделок, наибольшим спросом пользуются квартиры без отделки. Объясняется это тем, что многие покупатели хотят быстрее оформить все необходимые документы и приступить к ремонту квартиры.
???? В апреле появляется спрос на квартиры бизнес-класса. К концу весны, в мае растет число альтернативных сделок. Например, семьи, в которых есть маленькие дети, стараются купить более просторную квартиру, сделать в ней ремонт – чтобы осенью дети пошли в новую школу. Покупатели элитной недвижимости также стараются купить квартиру до конца мая.

3. Лето
???? Аналитики считают июнь и июль «тихими» месяцами – на рынке нет ажиотажа, покупатели и продавцы не торопятся, так как у них нет привязки к жестким срокам. Покупателей в это время сравнительно немного, поэтому продавцы часто готовы сделать скидку в цене. Пожалуй, начало лета – оптимальное время для покупки жилья: цены идут вниз, продавцы снижают цену, на рынке множество предложений.
???? Те, кто готов купить жилье в это время, часто делают это для детей, чтобы закончить переезд к началу учебного года. С наступлением августа спрос резко увеличивается, те покупатели, которые не купили квартиру в июне-июле, хотят купить жилье по летним ценам.

4. Осень
???? Пик продаж приходится на осень, так как в это время фиксируется наибольший спрос на недвижимость. Наиболее высокие цены отмечаются в начале ноября, поэтому этот период является самым оптимальным для продавцов. Ближе к концу месяца количество сделок уменьшается и спрос падает. В декабре многие покупатели начинают готовиться к праздникам и часто откладывают покупку жилья до следующего года.
Когда платить налоги на недвижимость в 2019 году 28 Мая 2019Не знаете, когда нужно платить налог на недвижимость? Боитесь пропустить все сроки уплаты имущественного налога? Тогда читайте статью, в которой прописаны все важные сроки.
Календарь уплаты имущественных налогов на 2019 год.

С 1 января: возврат НДФЛ за покупку жилой недвижимости

При покупке жилой недвижимости в 2018 году вы можете получить налоговый вычет в размере 13% в наступившем 2019 году. Для этого необходимо подать заявление на возврат НДФЛ. В этом случае вы получите от государства сумму денег, не превышающую 260 тысяч рублей, а также можно получить еще 13% от переплат по ипотеке. Но это возможно лишь тогда, когда вы получаете доход, который облагается НДФЛ.

С 1 апреля по 30 ноября: уведомление на оплату имущественного налога

Как правило, ФНС, получив данные об имуществе из Росреестра, УФМС, ГБДД и прочих организаций, ежегодно подсчитывает налог и отправляет уведомления по почте либо через личный кабинет на сайте налоговой. В этом уведомлении прописана сумма, которую следует оплатить. При этом уведомления должны быть отправлены заранее, минимум за месяц до окончания срока оплаты. Выплатить эту сумму необходимо не позднее 1 декабря.

До 30 апреля: налоговая декларация при продаже или аренде

В случае если вы сдавали в аренду либо продали жилье в 2018 году, вам необходимо до 30 апреля задекларировать свой доход в налоговой, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если вы являетесь физическим лицом, то при сдаче жилья в аренду налог будет исчисляться 13% от дохода, который вы получили за 2018 год.

Если же вы продаете жилье, то расчет налога на доход зависит от стоимости жилья, срока владения этим жильем, а также здесь учитывается и налоговый вычет. При этом налоговую декларацию нужно подавать даже в том случае, если у вас нулевой доход или есть право на льготы.

Если же продали и при этом купили жилую недвижимость с правом возврата НДФЛ, то это тоже следует указать в подаваемой декларации. И при подаче декларации вы можете вместе с декларированием дохода отобразить расходы, за счет чего вернуть налог, который будет составлять 13% от полученного дохода. В случае если вы одномоментно декларируете доходы и расходы, будет произведен взаиморасчет сумм, одна из которых идет как уплата в бюджет, а другая — как возврат из бюджета.

До 15 июля: оплата суммы по декларации

После подачи декларации должно пройти какое-то время, пока ее не обработают. Обычно сумма налога, который нужно выплатить по декларации выставляется не позднее конца июня, хотя могут быть и задержки.

Важно учитывать, что налог следует оплачивать самостоятельно, поэтому не стоит ждать от налоговой какого-то уведомления. При этом налог по декларации можно оплатить несколькими способами: на сайте госуслуг или через Сбербанки, при этом сформировать квитанцию можно на сайте ФНС. Крайним сроком уплаты налога будет 15 июля.

Если же вы не оплатили налог до 15 июля, то после этой даты сумма налога переходит в задолженность, на которую будет начисляться пеня. Какое-то время налоговая может подождать, но после вышлет требование об уплате и даже может взыскать сумму долга с помощью судебного приказа, списав ее с вашего счета. При этом если задолженность будет больше 30 тысяч рублей, вам могут ограничить выезд заграницу.


До 1 ноября: заявление на налоговые льготы

Существует несколько категорий граждан, которые имеют налоговые льготы. И эти льготы в свою очередь могут частично или полностью освободить этих налогоплательщиков от оплаты некоторых видов налогов.

До 1 ноября этого года граждане, имеющие право на льготы, должны написать заявление в налоговую с указанием объекта недвижимости, на который будет получена льгота, и предоставить документы, которые подтверждают право на льготу. После 1 ноября уточненные уведомления налоговая принимать уже не будет.


До 1 декабря: крайний срок оплаты имущественного налога

До 1 декабря 2019 года необходимо оплатить сумму, указанную в уведомлении по имущественному налогу, которое отравляют или отображают в личном кабинете на сайте налоговой с 1 апреля.

До 31 декабря: решить вопрос отсутствия уведомления

В случае если до 30 ноября вам не пришло уведомление об имущественном налоге и в личном кабинете на сайте налоговой не прописана сумма к уплате, следует обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии жилой недвижимости. После этих предпринятых мер вы получите уведомление уже в следующем году.
Нужен ли мне риелтор 28 Мая 20191. Что нужно знать

Риелтор — это человек, который помогает купить квартиру: даёт советы на этапе подбора жилья, договаривается с представителем собственника или собственником, проверяет документы, ведёт переговоры о скидке, готовит сделку и её оформление. У риелтора нет какого-то специального образования — только опыт и связи. По сути, он не делает ничего такого, с чем не справился бы обычный человек, располагающий временем и обладающий упорством.

Если вы покупаете квартиру в новостройке и уже определились с жилым комплексом и застройщиком, обращайтесь к нему напрямую. У каждой крупной компании есть свои менеджеры по продажам — они помогут подобрать конкретный вариант и всё оформить. А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто заключаются альтернативные сделки, риелтор нужен почти всегда из-за сложных цепочек сделки и тонкостей с документами. Вы можете сделать всё самостоятельно, но потратите на это немало сил и времени и, возможно, упустите что-то важное.

2. Выбор квартиры
Подобрать подходящий вариант можно самостоятельно, если вы точно знаете, чего хотите. Но если деньги есть, а представления об идеальной квартире или времени осматривать всё подряд нет, заботы по подбору берёт на себя риелтор. Вы расскажете, что хотите купить и за сколько, а он оценит рынок, предложения и сделает подборку самых выгодных вариантов. Вам останется только съездить на просмотры и выбрать понравившуюся квартиру.

Опытный риелтор лучше знает рынок и ситуацию в городе: например, может рассказать, в каком районе планируется шумная застройка, реновация или прокладка шестиполосного шоссе прямо под окнами строящегося дома. Это убережёт от выбора якобы привлекательного варианта, который перестанет быть таковым уже через пару лет.

Риелтор берёт на себя переговоры с застройщиком, продавцом или его риелтором. Это очень долго и утомительно. Нужно уметь договариваться, торговаться и аргументированно просить о скидках — часто риелтор может существенно снизить стоимость покупаемого жилья. Он знает среднюю цену квадратного метра, статистику закрытых сделок и реальную стоимость жилья.

3. Проверки
Риелтор проверяет все документы: собственников, юридический статус квартиры, техническое состояние. А затем готовит необходимые уже для совершения сделки документы и составляет договоры. Он же помогает в проведении сделки в банке и в регистрации всех документов. Особенно это нужно, если вы покупаете вторичное жильё и у вас альтернативная сделка со множеством нюансов.

Часто нечестные продавцы пытаются скрыть недостатки квартиры (несогласованную перепланировку, например, или проблемы с документами) и продать её подороже. Работа риелтора — тщательно всё проверить и указать на такие недостатки. Если они не критичные, то просить скидку.

Иногда продавцы вторички отказываются иметь дело с частными лицами без риелтора. Они объясняют это тем, что работать с непрофессионалами долго, нужно всё объяснять неопытному покупателю. Это, конечно, незаконно, но если очень хочется купить именно эту квартиру, придётся нанять риелтора.

4. Ответственность
Добросовестный риелтор проверит всё по максимуму. Как правило, он работает в паре с юристом, который помогает ему. Но полной безопасности сделки на вторичном рынке гарантировать никто не может: некоторые вещи (подлинность паспорта владельца, кредитную историю или его семейный статус) просто невозможно легально проверить.

Вы можете воспользоваться услугами страховых компаний и застраховать титул — своё право собственности. Если сделку признают недействительной, вам вернут все деньги. Если по вине риелтора сроки сделки или фактической передачи вам квартиры затягиваются (скажем, он неправильно оформил документы), вы можете потребовать снизить сумму его вознаграждения. Но риелтор не несёт ответственности за то, насколько добросовестно вы и продавец выполняете условия договора.

5. Ипотека
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, риелтор может искать для вас варианты ипотечных программ и вести переговоры с банками, чтобы выбрать самый выгодный вариант. Это хорошая возможность сэкономить и получить ипотеку на лучших условиях: некоторые банки предоставляют скидки клиентам крупных агентств недвижимости.

6. Выбор риелтора
Риелтора чаще всего ищут по рекомендациям друзей. Помимо расценок, обратите внимание на историю работы фирмы и опыт риелтора, который будет с вами сотрудничать. Важно понимать, что специалиста нужно подбирать для решения своих задач. Если знакомые порекомендовали вам риелтора, который помогал им сдать квартиру, не факт, что он справится, например, с покупкой коммуналки с расселением. Или риелтор работает только с элитной недвижимостью, а в эконом-классе разбирается плохо.

Расскажите риелтору о своей ситуации и задайте вопросы:

- Как давно вы работаете риелтором?
- С какими сегментами рынка вы работаете?
- Какие типы сделок вы вели?
- Что входит в ваши услуги?
- Какие у вас есть инструменты для подготовки моей сделки?
- Что вы будете проверять?
- Работаете ли вы с нотариусом или юристом? Сможете ли найти специалистов, если возникнет необходимость?

Если человек отказывается отвечать на вопросы, путается, реагирует агрессивно: «Да я сколько лет работаю! Я профессионал, что я вам тут рассказывать буду!», стоит задуматься. Хороший риелтор ещё и хороший переговорщик, и немного психолог.

Сейчас некоторые риелторы активно ведут в социальных сетях профессиональные блоги, так что попытайтесь узнать о человеке больше из интернета.

Риелторы могут работать как частным образом, так и как представители агентства — и с теми, и с другими обязательно заключайте договор. Его можно написать и в свободной форме, помощь юриста необязательна. В договоре должно быть прописано всё, что должен сделать риелтор (проверить историю предлагаемых квартир, подлинность сведений, которые предоставляют собственники, сопровождать сделку до окончания оформления всех документов и передачи вам квартиры и так далее), и в какие сроки он обязуется это сделать.

7. Условия
Как правило, риелтор работает за процент от сделки. Сумма может варьироваться, например в Москве это обычно 2-5%. В договоре всегда указывается стоимость всех работ, и в процессе поиска вариантов или оформления сделки риелтор не должен просить дополнительную плату. Платить риелтору нужно после выполнения им всех взятых на себя обязательств (то есть после заключения сделки и оформления документов).

При заключении сделок в элитном сегменте комиссию риелтору выплачивает продавец. Недобросовестные агенты часто пользуются незнанием покупателя, чтобы получить свой процент и с него, и с продавца.

Подведём итоги

Риелтор — это агент, его услуги необязательны. Тем не менее работа с риелтором сэкономит вам время, обеспечит комфорт при поиске квартиры и оформлении документов, поможет получить скидки и снизить стоимость сделки, минимизирует возможные риски — особенно если ваша сделка заключается на вторичном рынке.
Покупка квартиры супругами 28 Мая 2019Когда квартира покупается для семьи, очень часто супруги обращаются к риэлтору с вопросом, какой вид права зарегистрировать.
Ведь вид зарегистрированного права серьёзно влияет на сделку по покупке и дальнейшей продаже или иного отчуждения этой квартиры в будущем.

Если клиенты являются просто сожителями и их брак не зарегистрирован, то и вопроса нет.

Оформляйте покупку в долевую собственность. И если со стороны продавца нет причин для нотариальной сделке, тогда это договор в простой письменной форме и регистрация права общей долевой собственности.

При этом в заявлении о государственной регистрации права покупателям необходимо указать, что они в браке не состоят.

Когда же у покупателей брак зарегистрирован в законном порядке, стоит вопрос, какой вид права предпочесть:

1. единоличную собственность

2. общую долевую собственность

3. общую совместную собственность

Особо внимание стоит уделить долевой собственности супругов.

Регистрация такого вида права — признается разделом совместно нажитого имущества и требует предоставление нотариального брачного договора или договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

К тому же продажа или иное отчуждение(дарение, выделение долей детям) объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности — это обязательная нотариальная сделка.
Поэтому предпочтительным является два первых вида собственности.

Однако, в некоторых ипотечных сделках регистрация долевой собственности обязательна, а так же может быть требование о единоличной собственности заемщика с обязательным брачным договором (если у одного из супругов плохая кредитная история или есть другие долги, либо он объявлен банкротом).

-Признается ли единоличная собственность совместно нажитым имуществом?

-Конечно, при условии покупки в период зарегистрированного брака.
⚡Какой паркет выбрать? 10 главных вопросов, которые вы задаете при покупке пола 28 Мая 2019Паркет — красивое, но дорогостоящее напольное покрытие. Оно требовательно к укладке и требовательно к уходу. На рынке — большой выбор декоров, типов древесины и конструкций доски. Как выбрать именно тот паркет, который вам нужен, и не потратить при этом лишних денег?

1. Какой паркет лучше: массивная доска, паркетная доска или инженерная?

Действительно, на рынке деревянных напольных покрытий есть несколько вариантов паркета. Но в уложенном виде все они будут неотличимы друг от друга, поскольку внешний слой у них одинаковый — ценная порода древесины, которая имеет тот или иной заводской декор. Поэтому, с эстетической точки зрения разницы между ними нет. Разница присутствует в цене, долговечности и отчасти — способах укладки, для которых тот или иной паркет предназначен.

Другими словами, ваша задача при выборе пола — это самому для себя определиться: на какой реально срок вам нужен паркет в доме — на 20 лет до следующего ремонта или на всю оставшуюся жизнь. Все прочие нюансы при выборе паркета так или иначе будут исходить из этого.
Массивная доска: дорого, престижно

Массивна доска — это самый долговечный и дорогостоящий вид деревянного напольного покрытия. Каждая доска — цельный кусок древесины. Срок службы — 50 лет и дольше или иными словами — навсегда, если не захотите поменять раньше. Кроме того, массивную доску можно шлифовать и реставрировать — если на ней вдруг появятся вмятины или царапины от неаккуратного обращения.
Паркетная доска: дешевле, но также натурально

Это вариант для тех, кому важно, чтобы под ногами было натуральное дерево, а не ламинат, но при этом есть понимание, что паркет приобретается не на десятилетия, а на 15-20 лет — до ближайшего ремонта. Суть паркетной доски: под верхним слоем ценной породы древесины — хвойные породы, а потому эта доска дешевле массива.

Еще одна конструктивная особенность: замковое соединение между досок. В этом есть и плюсы (легче укладывать и перекладывать пол — доски крепятся не к полу, а между собой), и минусы: такой паркет нельзя шлифовать, потому что доски разъедутся. Но с другой стороны, если вы покупаете паркет на 15 лет, то, ведь, и шлифовка вам не будет критично необходимой?
Инженерная доска: плюсы массивной и паркетной досок воедино

Это тоже многослойная доска, но под внешним «дорогим» слоем находятся не хвоя, а березовая фанера. Поэтому «инженерка» не только выглядит, как массивная доска, но и укладывается, как она — на клей — отсюда возможность реставрировать. По сроку службы: у инженерной доски он меньше массивной, но чуть больше паркетной.
2. Какая порода древесины мне лучше всего подходит?

Порода древесины — это еще один фактор, который может стать «козырем» при выборе пола. Есть три показателя, по которым древесина оценивается в паркете: декор, твердость и влагостойкость. Конечно, породы древесины различается и по другим показателям (прочность, вес итд), но конкретно в случае с паркетом они либо второстепенны, либо не играют никакой роли. Вам же, например, все равно, сколько весит пол, по которому вы ходите?
Декор доски

С одной стороны, практически любой паркет, который вы покупаете в магазине, будет иметь финишное заводское покрытие — то есть доска будет окрашена в тот или иной цвет, будет иметь лакированное или масляное покрытие, которое в свою очередь будет или вуалировать натуральный декор древесины, или наоборот, подчеркивать его. Но все это не отменяет того фактора, что каждое дерево имеет свой тип рисунка. Вернее сказать, не отдельная порода, а — группы пород.
Полы с массивной доской под старину

Мы больше привыкли к классическим узорам — это дуб, ясень, — когда годичные кольца в разрезе образуют столь родные для нас древесные рисунки. У экзотических пород — деревьев с других континентов и других широт, — либо рисунка в привычном нам понимании нет вовсе (например, Каслин), либо он есть, но совершенно своеобразен — например, Орех.

Твердость доски

А вот это уже практический вопрос: насколько активно будет использоваться паркет в помещении — будет там постоянный поток людей или оно большей частью будет пустовать или по нему будут ходить только в тапочках. Есть целый рейтинг твердости древесины. Дуб — далеко не самый твердый, даже ясень чуть тверже. Впереди в основном — экзотические породы древесины. А безоговорочный лидер с большим отрывом — паркет из прессованного тростника бамбука (в три раза тверже дубового).
Влагостойкость

Рассматривать натуральный паркет с точки зрения влагостойкости вообще спорное занятие, поскольку древесина по определению чувствительна к колебанию влажности. Именно поэтому почти никогда не встретишь дорогой натуральный паркет, допустим, в ванной. Но, экзотические породы древесины — в особенности тик или кумару — наиболее устойчивы: при попадании влаги почти не вздуваются. В определенной степени, влагостойкость паркета становится плюсом в наших широтах, где среднегодовой перепад температур и влажности в помещениях очень высокий.
3. Почему мне нужно покупать паркет с заводским финишным покрытием?

Действительно, у вас есть вариант — купить простую доску на рынке и самому нанести финишное покрытие лаком или пропитать ее маслом. Но в заводском покрытии есть несколько плюсов, которые на самом деле неоспоримы:

Технология финишного покрытия, которое используется на заводе, позволяет создать более долговечное покрытие. В домашних условиях вам его не воспроизвести.
А если говорить о технологии ультра-фиолетового отверждения, то лакированное покрытие при нем не только долговечно, но и предельно четко проявляет рисунок древесины — как если бы у доски покрытия не было вообще.
Ну и наконец, в домашних условиях вы никогда не сможете воспроизвести те декоры, которые в обилии предлагают заводы: разные расцветки, способы обработки покрытия (браш, ручная «волнистая обработка», различные эффекты состаривания).

4. Моя комната 35 м2, а мне сказали купить 37 м2 паркета. Почему?

Это не обман продавцов, а особенность самого процесса укладки, который никак не связан ни с типом напольного покрытия, ни с помещением. При укладке паркета у стены, вокруг труб или выступающих порогов, часть досок обрезается. Кроме того, ширина помещения, как правило, не кратна ширине досок. Ну и наконец, паркет продается упаковками — они небольшие, но разница возникает и тут. В общем, это и есть те «лишние» метры паркета, за которые вы платите при покупке. Сколько именно паркета нужно покупать? При прямой укладке — как правило, на 5% больше, чем площадь помещения. При диагональной — 7%.
6. Я беспокоюсь о том, что мой дорогой паркет будет царапаться. Как избежать этого?

Не царапать его ???? А если серьезно, то есть несколько правил, которые нужно запомнить: они позволят вам избежать необязательных повреждений пола. Не роняйте на ваш паркет утюги и не ходите по нему на каблуках ????
7. Сколько времени проходит между покупкой и укладкой паркета?

По сути — нисколько. Сегодня покупаете, сегодня же начинаете укладывать. Но в реальности, как правило, проходит гораздо больше времени, и связано это не с паркетом или работой магазин, а — с организацией ремонта. Паркет нужно укладывать только тогда, когда бетонное основание — стяжка — готово к укладке: то есть, полностью высохло. Это значит, что если вы покупаете напольное покрытие до того, как начаты работы по стяжке, ждать вам придется как минимум месяц — именно столько обычно сохнет основание толщиной 5 мм. Если основание будет толще, то и сроки вырастут. Сколько можно хранить дома паркет? Если упаковка не вскрыта и герметичность не нарушена, то несколько месяцев вы можете хранить его спокойно. Только не рядом с включенными батареями ????
8. Как сохранить паркет новым?

По правде сказать, сохранить его новым, даже соблюдая все правила по уходу, вы не сможете — вещи стареют. Но вы можете вернуть ему новый вид. Если это доска под маслом — возобновить покрытие (или шлифовать, если оно слишком запущено). Если доска покрыта лаком — шлифовать (но такая необходимость наступает редко). Мы подробно писали обо всех нюансах, которые касаются шлифовки паркета. Почитайте здесь. После этой процедуры ваш паркет — каким бы поврежденным или тусклым ни были до этого — вновь обретет вид абсолютно нового пола.
9. Я видел случаи, когда паркет менял со временем цвет. Как предусмотреть это?

Вообще говоря, это естественное свойство дерева — менять со временем свой цвет. Уходит влага, стареют волокна, идет естественный процесс подгнивания. Однако если доска имеет качественное заводское покрытие (лак, масло), то она не гниет. При этом, — дизайна ради, — может, имитировать состаренность. Например, столь модный сейчас светлый, почти белесый, цвет паркета это на самом деле и есть естественный цвет старого, потертого, выцветшего паркета. Другое дело, что некоторые породы древесины — в основном, из числа экзотических, — могут менять цвет очень сильно — в буквальном смысле с одного на другой (например Амарант). А иные (например, Мербау) с годами становятся краснее, насыщеннее. Так что на вопрос, «как предусмотреть это?», мы ответим так — просто предусмотрите это.
10. Укладка паркета стоит очень дорого. Почему я не могу сделать это сам?

К сожалению, в укладке паркета, так много нюансов, что даже из тех, кто называют себя профессиональными паркетчиками, 75% на самом деле не умеют этого делать. Если вкратце свести все доводы «против» укладки паркета самостоятельно, то они такие:

С 99,9%-вероятностью вам не удастся соблюсти все необходимые нормы по влажности и зазорам, которые предписаны производителем.
А не соблюдя их, вы, во-первых, получите паркет, который раньше времени начнет коробится или портится, а во вторых: не сможете получить за это заводскую гарантию — поскольку собирали паркет не по строительным и заводским нормам.
В некоторых случаях вам может просто не хватить сноровки: например хороший паркетный клей очень быстро высыхает, и вы можете не успеть приклеить весь паркет ????

Как отличить действительно профессионального паркетчика от шарлатана? Самый верный способ — обратиться к бригаде завода-производителя. Они лучше всего знают и свои доски, и доски вообще. И действительно дорожат своей репутацией.
Отказ от страховки после получения кредита 28 Мая 2019На сегодняшний день широко распространена практика, согласно которой страхование жизни и здоровья на период действия кредита является навязыванием услуг, что запрещено законодательно. Однако при оформлении кредита банки, помимо основного кредитного договора, все равно пытаются подписать с заемщиком и договор страхования. Не секрет, что предлагаемые банками кредитные продукты с разумной процентной ставкой предполагают обязательное наличие страховки.

Целью страхования кредитных обязательств является минимизация рисков образования задолженности по кредиту. Таким образов, у банков появляется возможность в случае появления задолженности компенсировать убытки путем погашения долгов за счет страховки.
Однако на практике страховые компании, участвующие в системе кредитного страхования, являются партнерами банков. От количества заключенных через определенный банк договоров страхования и объема прибыли от них зависит и прибыль банка. В результате банк, как никто другой, заинтересован в заключении данных договоров.

В теории видеть лишь негативную сторону страхования кредита для заемщика – не совсем верно. Статистика показывает, что в настоящее время возникает все больше и больше просрочек по кредитам. Это связано с:

ухудшением материального положения граждан;
отсутствием достаточного количества рабочих мест;
утратой трудоспособности и многими причинами.
При таких обстоятельствах за счет страховой выплаты возможно частичное или полное погашение кредитного долга, что является несомненным плюсом. Однако используется данный метод крайне редко, в единичных случаях.

в течение 14 дней с момента получения нецелевого кредита;
в течение 30 дней после получения целевого.
Но для того чтобы отказаться от страховки, необходимо в указанные сроки погасить кредит целиком и проценты, которые «набежали» за это время.

Это означает, что договор страхования прекратит свое действие в случае прекращения кредитного договора.
Можно ли отказаться от страховки, не возвращая всю сумму кредита?
Стоит обратить внимание на так называемый «период охлаждения», установленный Центробанком в 2016 году. Он означает, что, если клиент в течение пяти дней с момента заключения договора страхования откажется от него, то заемщику возвращается сумма, уплаченная им по страховке в следующих объемах:

100% суммы, если договор не вступил в действие;
вся сумма, за вычетом той, которая рассчитана и уплачена за дни действия данного договора.
Для отказа от страхования и возврата уплаченной суммы необходимо обратиться в банк или страховую компанию с соответствующим заявлением, приложив установленный банком (страховой компанией) перечень документов. При этом отказ в приеме документов незаконен.

После рассмотрения указанного заявления страховая компания должна вернуть денежные средства в течение 10 дней с момента подачи заявления.

«Период охлаждения» на усмотрение банка может быть увеличен, а также могут применяться более лояльные условия для клиентов. Например, в некоторых банках данный срок составляет 14 дней с момента подписания договора.

Важно:
Какими бы ни были правила отдельно взятого банка или страховой компании, необходимо помнить, что на отказ от страховки всегда имеется 5 дней.

Однако стоит обратить внимание, что, если в договоре предусмотрено положение о возможности применения повышенной процентной ставки по кредиту по причине отказа заемщика от страхового договора, то банк пересчитает обязательные кредитные платежи с учетом применения данной повышенной ставки. Поэтому перед подписанием кредитного договора, а также договора страхования необходимо их внимательно изучить. В частности – пункты, касающиеся ставки и возможных причин ее повышения, а также использования дополнительных услуг.

Если в договоре имеются пункты о повышении процентной ставки после отказа от страховки, то следует пересчитать сумму кредита и затраты на страховые взносы за весь оставшийся период.
Что нужно знать о квартирах с обременениями 28 Мая 2019Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических, и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения, заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд может обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это может уйти много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя.

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей, юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов это факто незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду, и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю: купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новые владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают, и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того, чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где у казаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Правила расчета платы за коммуналку хотят сделать прозрачнее 28 Мая 2019Минстрой собирается уточнить, что рассчитывать плату за коммунальные услуги нужно на основании показаний следующих приборов учета:

- коллективных (общедомовых);
- индивидуальных;
- общих (квартирных);
- комнатных.

Сейчас норма ЖК РФ о размере платы не уточняет, показания каких счетчиков нужно брать в расчет. Это стало проблемой, в которой пришлось разбираться КС РФ в июле. Он признал несправедливой ситуацию, когда гражданину с исправным индивидуальным счетчиком пришлось платить за ЖКУ по показаниям коллективного прибора учета.

По проекту правительство должно будет установить случаи, когда плату будут рассчитывать исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Сейчас это делают, когда нет прибора учета.

Еще одна поправка касается действий организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в ситуации, когда к ним обратились по вопросу необоснованного увеличения платы. Такие компании должны будут решать, будут ли они выплачивать из-за этого заявителю штраф, даже если он не предоставил расчет превышения начисленной платы над корректной суммой или рассчитал превышение неправильно.