Купля-продажа квартиры — понятие, основные нюансы и особенности сделки

Купля-продажа квартиры – процесс отчуждения объекта недвижимости с дальнейшим переходом права собственности на покупателя, с передачей денежных средств за отчуждаемый объект продавцу недвижимости. В результате продажи недвижимости осуществляется переход права собственности на нового владельца.

Рынок недвижимости условно разделен на первичный и вторичный.

Квартира, продаваемая по рассматриваемой схеме, должна быть введена в эксплуатацию. Понятие купли-продажи квартиры относится исключительно ко вторичному рынку. Процесс продажи квартиры на первичном рынке будет иметь название договор уступки прав требования. Куплей-продажей такую сделку уже назвать нельзя.

На сделке купли-продажи присутствуют продавец, покупатель или их доверенные лица. В случае, когда собственниками жилья выступают несовершеннолетние, на сделке должны присутствовать их законные опекуны или родители.

В процессе купли-продажи осуществляется передача денежных средств продавцу (либо других ценностей, нюансы прописываются в договоре), а на покупателя в течение установленного законом периода переходит право собственности. На руках у продавца остается зарегистрированный договор продажи, у нового собственника – свидетельство о праве собственности. Процесс регистрации происходит в специализированных государственных органах.